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深圳三楼盘被指涉“喝茶费” 宝安住建局:涉案楼盘暂停网签

2020-04-09| 发布者: 恒山新媒体| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 逐步复苏的深圳楼市又现魔幻现象。4月3日,一则深圳市宝安区住宅和建设局(简称“宝安住建局”)发布的告诉,...

   逐步复苏的深圳楼市又现魔幻现象。

杠杆股票有哪些条件  4月3日,一则深圳市宝安区住宅和建设局(简称“宝安住建局”)发布的告诉,将宝安中心区3个楼盘面向风口浪尖。告诉显现,宝安区房地产商场近期相继出现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论,触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。宝安住建局将从4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动。

  此次涉事的3个楼盘,折射出当下开发商跃跃欲试的心思。再将目光放至整个深圳楼市,其出现出“一半海水,一半火焰”的魔幻现象:一边是受商场看多的西部区域,一边是较为平稳的东部区域;一边千万豪宅走出了“戴着口罩抢房”的独立行情,一边网红区域刚需盘“爆冷”。深圳楼市怎么了?

  复盘:

  宝安网红项目被曝“悉数内部消化”,

  收百万“喝茶费”

杠杆股票有哪些条件  百万喝茶费的深圳楼市魔幻现象,最早以一则聊天记录的方式撒播。该聊天记录称,“海纳(新锦安·海纳第宅)周围还有两个楼盘都是这姿态,你了解一下就知道了”,其周围的两个楼盘:润恒都市名荟和榕江云玺“悉数内部消化”“更可怕”,榕江云玺“现在根本没房,开盘都没开”。尔后该聊天记录被多方引证。

  乃至,家在深圳论坛上,有网友发布新锦安·海纳第宅的内部“喝茶费”报价单:116平米4房户型总价1120万,喝茶费100万;89平米3房户型总价816万,喝茶费85万。

杠杆股票有哪些条件  紧接着,3月25日,我国证券报发布有关上述3个楼盘收取“喝茶费”的报导。报导称,当时深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳不同价位的“喝茶费”,以海纳第宅为例,116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

  关于“喝茶费”的操作,我国证券报查询得悉,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,比及房产交易完成后才会提走金钱。但关于“喝茶费”的终究去向,中介人士一直三缄其口。

  但令人意外的是,有些购房者即使交了喝茶费,依然无法顺畅看房。我国基金报称,依据中介的解说,这笔喝茶费是先去银行做资金监管,终究打给开发商内部职工。此外,购房者并不能揭露看房,只能“经过户型图来进行盲买”,原因在于“假如揭露看房,就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路”。

  官方:

  如有价外费用违法行为,

  五个方面从严处理

杠杆股票有哪些条件  针对上述“喝茶费”乱象,4月3日,宝安区住建局发布《关于坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的告诉》。内容显现,宝安区房地产商场近期相继出现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论,触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。

杠杆股票有哪些条件  宝安住建局将从4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动。依照告诉,一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,宝安区住建局将从五个方面进行处理。

  详细而言,列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治头绪,联合商场监管、公安、税务等相关部分进行查办;暂停涉案楼盘悉数房源网签权限;从严进行诚信惩戒;有变相强制服务并收取费用的,依照《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,按违法行为触及产品房数量每套处10万元罚款;有其他价格违法行为的,该局将移送商场监管部分进行查办。

杠杆股票有哪些条件  一起,该局该要求房地产开发企业严厉依照《产品房出售明码标价规则》《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,当即展开自查自纠,即日起在营销中心明显方位粘贴温馨提示,严厉依照存案价格出售,承受购房人和社会监督,根绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

  整理:

  宝安中心区

  被点名三楼盘有价格优势

杠杆股票有哪些条件  事实上,“喝茶费”在深圳并不是新鲜事,其多发生在热销项目和区域。深圳曩昔多有官方出头冲击“喝茶费”乱象,但因为住宅“人多粥少”,屡禁不止。更为美妙的是,为防止“惹得一身膻”,不少网红项目会在开盘前声明“项目并未收取‘喝茶费’”。

杠杆股票有哪些条件  以深业中城为例,该项目是上一年的“日光盘”,在其开盘之前,业界屡次传言,该项目“由租转售”,因其是香蜜湖片区罕见的新房项目,且与邻近二手房价格“倒挂”备受商场重视。项目“太火”,开发商却很尴尬,从而屡次发文提示购房者,任何第三方以任何理由私自收取额定费用的行为,均与该公司无关,谨防上当受骗。

  仔细剖析宝安中心区楼市,二手房方面,贝壳找房地图显现,海纳第宅周围不少二手房项目均价10万以上,如宏发范畴挂牌14套房源,均价10.5万;壹方中心·玖誉挂牌33套房源,均价14.7万;天健时髦空间挂牌4套,均价12万;熙龙湾一期挂牌11套,均价13.5万;西岸观邸挂牌8套,均价12.8万;金泓凯旋城挂牌20套,均价10万。新房方面,依据深圳房地产信息网,海纳第宅均价8.3万,云玺锦庭均价10.9万,润恒都市名荟均价10.9万。此次被宝安区住建局点名的上述3个楼盘,在价格上的确有必定优势。

  深圳资深房地产人士李宇嘉指出,宝安中心区新盘项目受追捧,首要源于前海自贸区“扩容”利好,再加上海纳第宅等3个楼盘在价格上的确有优势,因此引得购房者追捧。

  说法:

杠杆股票有哪些条件  无法举证收取费用的合法性,

  会被判定返还

杠杆股票有哪些条件  对此,深圳房地产律师周争锋指出,一手房价格由政府参加核定,一旦出现一手房和二手房价格倒挂的状况,一手房就会变成抢手的产品,因此滋生出“喝茶费”的问题。详细而言,“喝茶费”指优先购房的费用,是“一个愿打一个愿挨的事”,该费用以损坏正常的公平交易流程为条件,打乱了正常的购房次序。过后,收受喝茶费的一方有或许会被付出喝茶费一方以不当得利的诉由,诉讼到法庭,但因为无法举证收取费用的合法性,会被判定返还。可是,大部分买受人在给了喝茶费,买到心仪的房子今后,不会去再讨要这个费用。

  趋势新盘售罄二手成交8008套深圳楼市会否迎来小阳春

  宝安中心区三项目受商场追捧,必定程度上折射出购房者对该项目所在区域价值的认可。再将目光放至整个深圳楼市,其出现“一半海水,一半火焰”的魔幻现象。

杠杆股票有哪些条件  疫情局势平缓后,深圳共有6个项目获得预售证,东部和西部区域各占一半。就去化状况来看,西部区域全体较好。

  西部区域方面,3个项目有两个项目当日售罄。3月7日,深圳年后首个入市的豪宅项目,招商太子湾·湾玺N3项目现场开售。该项目推出的总价2000万元起、面积240㎡-398㎡的精装商务公寓,在开售15分钟成交额便打破1亿元,且因为现场过于“火爆”,据称被要求约束人流。尔后,该项目两次加推,均售罄。3月16日晚,万科星城线上选房正式开盘,当晚线上开盘直播围观人数高达近50万,7分30秒4栋288套特惠房源悉数售罄。

  拖西部区域“后腿”的是坐落光亮区的乐府花园,尽管该区上一年诞生了3个“日光盘”,但乐府花园因为户型规划欠安、得房率不高、性价比一般等被购房者诟病,全体去化欠安。

杠杆股票有哪些条件  东部区域方面,仅坪山恒大城二期当日售罄,坪山方直谷仓府和中骏云景华府未有传出售罄音讯。

  李宇嘉剖析,近期深圳新盘售罄,一方面因为开发商采取了屡次加推的战略,每次推售房源数量不多;另一方面在于这些项目在定价上有优势。而反观去化状况欠安的项目,如光亮区乐府花园定价不算低,且项目自身有瑕疵,因此不受商场欢迎。就现在而言,刚需占有商场主导,如若项目自身不具备优势,就会转向其他更好的项目。

  量是价的“先行目标”。据深圳华夏数据,3月份,二手房出售8008套,环比增加3.8倍,同比增加76%;新房出售3152套,环比增加279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。此前,深圳贝壳研究院院长肖小平曾指出,二手房当月成交量8000套是楼市安稳与热的分界线。这是否意味着,深圳楼市将迎来小阳春呢?

  李宇嘉以为,网签数据具有滞后性,3月网签的房源不少是年前出售的,并不能彻底阐明现在的商场状况。肖小平以为,尽管3月的网签数据不能阐明现在实在的商场状况,但从深圳贝壳研究院把握的状况来看,深圳3月二手房的实在成交量现已超过了6000套,全体来说深圳楼市现已复苏。原因方面,她以为一方面在于一线城市全体管理水平较高,复工复产快,另一方面在于,面临经济的不确定性,商场对一线城市的财物保值决心更为足够。



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